| 股市、房市凸现“翘翘板”——买基金买房产应因人而异 |
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| 来源：山东科技报 作者：马会 2007年7月27日 第3510期 |
股市和房市具有“翘翘板”效应，目前股市进入震荡盘整状态，而各地房价蠢蠢欲动，上海、深圳等地已经开始出现上涨，那么这时该投资基金市场呢还是投资房市呢？
小张和小李是同事，他们收入以及积蓄情况基本相当。2006年初的时候，小张看到当地房价逐步上扬，便以当时积攒的15万元做首付，买了一套两室一厅的房子，在一起毕业的同龄人中，率先实现了住房梦想。而小李面对不断走高的房价则有自己的打算，一个是国家不断出台宏观调控政策，总体上他觉得从这个城市的消费水平难以长时间支撑过高的房价；再一个是去年的时候开放式基金价格普遍很低，很多基金的净值在1.3元以下，所以他给自己定的思路是“先投资，后买房”。此后他把16万积蓄全部买成了开放式基金。结果一年的时间下来，小张的房子仅仅升值３%，如果算贷款利息的话可能就贬值了；小李的基金却从1.1元涨到了2.2元，16万变成了32万。小张说早知道这样，自己当初也买成基金好了。目前，基金销售依然不减，房产投资也越来越被大家所关注，所以，时下很多投资者对买房还是买基金犹豫不决。理财专家提醒大家，买基金还是买房要因市而异、因时而异、因人而异。
因市而异。也就是因市场而异，如果你对基金市场未来的走势比较乐观，而觉得房价有可能下跌，这时当然是买基金比较合适，因为买基金可能会实现较高的收益，买房产弄不好会贬值，一正一负，损失就大了。同时，单纯从投资的角度来说，购买开放式基金相对灵活一些，几天就能见到效益，而房产既使升值也比较慢，并且房子属于固定资产，不容易变现，流动性不如基金。不过，如果当地房产没有被大幅炒作过，上升空间较大，这时还是以买房更稳妥一些。
因时而异。投资市场可以说瞬息万变，不能简单地以过去房产上涨或基金上涨的收益来预测未来，比如，2006年基金的大幅上涨是受股改等因素影响，估计随着股价的上涨，市盈率的提高，股市也很难再出现2006年的暴涨行情，因此基金的盈利能力也会相对减弱，正常情况下基金的年收益率能达到10%就很不错了，所以不能拿小张这样翻番的收益来和投资房产进行比较，因为毕竟时过境迁。
因人而异。理财不能只单单看收益，还要看生活质量，所以选投资渠道还应因人而异，如果你要结婚，租来的房子和自己买的房子感觉是不一样的，因为“居者有其屋”是生活的基本保障，这时还是应当先买房。如果单身一人，距离结婚时间还早，这时可以先通过买基金的方式来积累购房资金。
（马会） |
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