青年小江家住农村，2001年，他携家人到外地打工，将自己所有的3间正房、2间偏房交父母居住、管理。
2005年4月，他的父亲在当地发出“公告”，欲变卖这些房屋。没多久，当地一农民提出购房，江父就请来证人，代笔签订房屋买卖合同，以小江的名义，将其中1间正房，2间偏房卖给他人。
不久，江父又将剩下2间房屋卖给该买主，双方请来担保人，保证如期交付房款和房屋。
今年春节回家度假的小江，收到了其父转交的房屋款1.1万元，没有提出异议或采取退款索房措施，并将卖房款存入邮政储蓄所。
事过2个月，小江却突然以其父未经授权卖房为由，将买主和江父及担保人“请”上了法庭的被告席，要求确认买卖房屋合同无效。法院一审判决驳回小江诉讼请求。却以父亲做主代儿卖掉房屋，儿子反悔打官司败诉而结束。
案评：法官告知，父母在无子女口头、书面或其他形式委托的情况下，对子女的私有财产无处置权；无民事责任行为能力的人、限制民事责任行为能力的人的私有财产在无授权的情况下，父母也无权处置。
法院审理认为，江父以小江的名义将房屋卖给他人，虽无代理权，但作为父子关系，买主有足够的理由相信其有代理权；小江接受房款时未提出异议，应当视为对其父代理权的默认。据此，法院判决，这一房屋交易行为属正当交易，驳回了小江的诉讼请求。
·张帮安·
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