[案情]2006年2月5日，外来打工人员刘某在临沂市区某地租了李某一套楼房居住，租期为二年，双方对租赁期间楼房的维修义务由谁承担没有约定。2006年12月29日晚9时许，刘某租住的楼房玻璃被他人打碎。由于一时找不到楼房出租人李某，刘某便自己花钱雇人将玻璃重新安装，共花去维修费用2350元。2007年1月5日，刘某找到李某，要求李某承担维修费用，但李某认为房屋是在刘某租住期间被他人损坏，维修费用应由刘某自己承担。无奈刘某一纸诉状将李某告上法庭，要求李某承担维修费用2350元。 法院经调解，李某愿意承担房屋维修费用2350元。
[分析]本案系一起因租赁物被他人损坏，应由谁承担维修责任而引发的纠纷案件。我国《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”《合同法》第221条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”在本案中，原告刘某作为承租人，租住出租人李某的楼房，因原被告双方对租赁房屋的维修义务由谁承担没有约定，根据法律规定，应由出租人即被告李某承担维修义务，由于原告一时没有找到被告李某，刘某先行对楼房进行的维修，其维修费用应由被告李某承担。 （李积国 王守兵） |
